ייעוץ משכנתאות

אחת ההחלטות בעלות ערך כספי הגבוהה ביותר אשר מבצעים רב משקי הבית הינו רכישת דירה ונטילת הלוואה ששגורה בפינו כמשכנתא (הלוואה אשר הדירה ממושכנת להבטחת החזר התשלום).

לאחרונה נגידת בנק ישראל קרנית פלוג הורידה את הרבית לשפל היסטורי של 0.1 נכון ליום לחודש 08/2015 .
הורדת הרבית נתבקשה כתוצאה ממדד שלילי שהיה בחודש ינואר -0.9-.
כעיקרון יעד האינפלציה שבנק ישראל מכוון אליה נע בטווח של 1.5%-3% ,על מנת לסבר את האוזן המדד בכל שנת בשנת 2014 עמד על 0.4 .

כתוצאה מהריבית הנמוכה שקיימת במשק נוצרה הזדמנות לאנשים אשר רכשו דירה לבצע מחזור להלוואה הגדולה ביותר שנלקחה ולחסוך עשרות אלפי שקלים .

-ישנם פרמטרים נוספים אותם יש לקחת בחשבון מלבד הרבית על מנת למקסם את החיסכון בצורה משמעותית .כדי לזכור את הדברים יש לזכור את ראשי התיבות של המילה "יהב"

• י - יכולת החזר –האם בנקודה בה אנו מעוניינים לבצע מחזור של המשכנתא ההכנסה הפנויה של בני המשפחה גדלה או קטנה, האם היה גידול בתא המשפחתי קרי נולדו ילדים מהנקודה בה נלקחה המשכנתא ,האם ניתן להגדיל את ההחזר החודשי ולהקטין את תקופת המשכנתא.
• ה - היסטוריה של בעלי המשכנתא –האם חשבון הבנק מתנהל בצורה תקינה או לחילופין ישנם שקים והוראות קבע שחזרו ,האם החשבון נמצא ביתרת זכות /יתרת מינוס/חריגה בחשבון.
• ב - בטוחה- הנכס המשועבד לבנק – שווי הנכס אשר משועבד לבנק, מימון אותו אנו מבקשים ביחס לשווי הנכס, מיקום הנכס,קומה ,מספר חדרים וכו'.

לסיכום,
אנחנו נמצאים במצב בו הרבית נמוכה ושווי הנכסים אותם אנו מחזיקים "בבעלותנו" עלו בשנים האחרונות בצורה משמעותית, מצב שככל הנראה לא יימשך זמן רב, ולכן עד הנקודה שתקום מפלגה שתדאג להורדת רווחי הבנקים על חשבון רווחתם של משקי הבית שכורעים תחת עול תשלומי המשכנתא זה הזמן לביצוע בדיקה של מיחזור המשכנתא על ידי יועץ שיאפשר לך לחסוך את המקסימום .